Банк запрашивает удостоверение личности, сведения о семье, доходе и занятости, а также документы по выбранной льготной программе. Состав и формат подтверждаются на дату подачи. На странице не размещать устаревающий универсальный список без даты обновления.
Документы для ипотеки
Документы для ипотеки на строительство дома
Точный перечень зависит от банка и программы, но пакет всегда нужно собирать как единую систему: заёмщик, участок, проект, смета, подрядчик и договор.
Короткий ответ
Точный перечень зависит от банка и программы, но пакет всегда нужно собирать как единую систему: заёмщик, участок, проект, смета, подрядчик и договор.
Документы заёмщика
Документы на участок
Нужны сведения о праве на землю, характеристики участка и отсутствие препятствий для выбранного сценария строительства. Банк может запросить выписку ЕГРН, правоустанавливающий документ, оценку и дополнительные подтверждения. До подачи проверяются назначение земли, границы и возможность разместить дом.
Проект, смета и договор
Проект должен описывать будущий дом, смета — стоимость и этапы, договор — обязанности, сроки, расчёты и ответственность. Площадь, материал и цена не должны расходиться между документами. Если используется эскроу или специальная схема платежей, договор готовится под требования банка.
Документы подрядчика
Банк проверяет подрядчика и его реквизиты по своим правилам. Могут понадобиться регистрационные данные, аккредитация или присутствие в требуемом реестре, договор, смета и счёт. Компания заранее сообщает, с какими банками и схемами работает фактически.
Порядок подготовки
Сначала определяется программа и бюджет, затем проверяется участок, выбирается проект, формируется смета и только после этого собирается финальный пакет. Если начать с заявки на максимальную сумму без проекта, позже может потребоваться пересборка документов.
Типовые ошибки
Расхождение площади и цены, неподходящее назначение участка, неполная смета, отсутствие обязательных приложений к договору и устаревшие справки. На странице сделать чек-лист со статусами «есть», «нужно получить», «проверяет банк».
Часто задаваемые вопросы
Список документов одинаковый у всех банков?
Нет. Есть общие группы, но точный перечень и срок действия документов определяет выбранный банк.
Можно подать заявку без готового проекта?
Предварительное решение иногда возможно, но для сделки и расчёта потребуется проектно-сметный пакет в формате банка.
Что проверяют по участку?
Права, характеристики, назначение, ограничения и возможность строительства в рамках программы.
Нужна ли аккредитация подрядчика?
Требование зависит от банка и схемы финансирования. Статус проверяется до заключения договора.
Вы помогаете собрать документы?
Да, в части проекта, сметы, договора и документов подрядчика; личные документы заёмщик предоставляет самостоятельно.
Получите расчёт дома под ваш бюджет
Оставьте заявку — рассчитаем проект, комплектацию и варианты оплаты по вашим вводным.
